|
SKLYPAI
RUDAUSIŲ IR ŽUKONIŲ KAIMUOSE
Teritorija: Rudausių ir
Žukonių kaimai yra maždaug 33 km atstumu nuo Kalvarijų
turgavietės Vilniuje Pabradės kryptimi už Nemenčinės. Sklypai
išsidėstę tarp Rudausių gyvenvietės ir Santakos (Žeimena įteka į
Nerį) sodų bendrijų.
Užimamas sklypų
plotas (toliau – masyvas) – 46,17 ha.
Masyvą sudaro keturi
tarpusavyje besiliečiantys sklypai, kurių bendras plotas 16,49 ha:
4,90 ha –
(t. sk. 1,66
ha miško) –
Rudausių k.
3,33 ha – Rudausių k.
1,26 ha – Rudausių k.
7,00 ha – miškų ūkio
paskirties – Žukonių k.
bei kiti trys
sklypai:
10,88 ha – Rudausių k.
12,30 ha – Rudausių k.
6,50 ha – Žukonių k.
Žemės paskirtis: žemės ūkio,
vienas sklypas miškų ūkio.
Išorinė
infrastruktūra: sklypai išsidėstę 0,8 – 2,2 km atstumu
nuo Vilniaus – Pabradės kelio. Žvyrkeliai prie kurių išsidėstę
sklypai yra gerai prižiūrimi visus metus užmiesčio rezidencijų
savininkų, išsidėsčiusių ant Neries
kranto bei sodo bendrijų. Žvyrkelio asfaltavimo galimybės
netyrinėtos.
Elektra. 10 kW
aukštos įtampos linija praeina arba sklypo pakraščiu (10,88 ha) arba
visiškai netoli sklypų, todėl techninės sąlygos statyti naujas
elektros transformatorines pastotes bei įsivesti į sklypus aukštą
įtampą yra geros arba labai geros. Žemos įtampos linija kerta
skersai 12,30
ha sklypą ir atvesta į 6,50 ha sklypą.
Dujos. Pro vieną
sklypą (12,30
ha) ir netoli kito sklypo (6,50 ha)
praeina aukšto slėgio dujotiekis, bet tai yra labiau minusas nei
pliusas būsimiems sklypų vystytojams, nes dalis (~ 12,30 ha) sklypo
patenka į magistralinių dujotiekių apsaugos zoną (LR Vyriausybės
nutarimas 1992-05-12 Nr. 343, VII.25.1). Dėl VII.25.4 punkto AB
„Lietuvos dujos“ pozija yra žymiai
minkštesnė nei įrašyta Vyriausybės nutarime, todėl, kad Europos
sąjungos norma yra tik 20 metrų. Norint įsivesti dujas į
masyvą reikėtų prisijunginėti prie dujų reguliavimo punkto, kuris
pastatytas prie Pailgės gyvenvietės maždaug 2,5 km atstumu
nuo mūsų sklypų. Atsižvelgiant į tai, kad iš šio dujų reguliavimo
punkto nutiesti dujotiekiai į Nemenčinę bei Visaginą, 2,5 km atstumas
yra labai nedidelis. Bet tikslinga atsižvelgti į tai, kad
AB „Lietuvos dujos“ Vilniaus filialas turi be galo daug darbų
keliems metams į priekį, todėl privačių vystytojų
užsakymams tebelieka dar labai nepaslankus. Dėl šių priežasčių
svarstytina suskystintų dujų bei šilumos siurblių alternatyvos.
Buitinių nuotekų
šalinimas. Mąstant apie biologinio valymo įrenginių
statybą be kurių vystytojui gali
nepavykti išsiversti, aktualu išvalyto vandens nuvedimas. Šiuo
požiūriu situacija palanki. Iki Neries upės apie 1,5 – 2 km, o iki Sąvalkos upelio (dešiniojo Žeimenos intako)
bevardžio dešiniojo intako nuo 16,49 ha
sklypų grupės tik keliasdešimt metrų. Vyraujantys gruntai, t.y.
smėlis ir smėlio – žvyro mišinys, taip pat palankūs kaip išvalyto
vandens priėmėjas po biologinio valymo įrenginių. Visumoje dėl biologinio valymo įrenginių
statybos bei išvalyto vandens nukreipimo teritorija už Nemenčinės į
dešinę pusę, t.y. link Neries upės, nuo Vilniaus – Pabradės kelio
yra daug kartų palankesnėje situacijoje, nei teritorija į kairę
pusę, kurią ne tik kerta 110 kW aukštos įtampos linijos, bet ir
nėra didesnės upės, tinkančios išvalytam vandeniui priimti.
Geriamas vanduo. Tikslingiausia įrenginėti vietinius gręžinius.
Vanduo yra maždaug 20
metrų gylyje.
Paviršinis gruntas. Vyrauja
smėlis bei smėlio – žvyro mišinys.
Apylinkės. Visi
sklypai yra išsidėstę tarp miškų. Vyrauja pušynai. Iš pietų pusės
šliejasi Stripūnų ir Skališkių
miškai, kurie Neries pakrantėmis, tai išplatėdami, tai susiaurėdami
driekiasi pas kaimynus baltarusius dešimtimis kilometrų. Iš šiaurės
sklypus riboja Martišiūnų miškas, ir
toliau miškai tęsiasi į šiaurę per Labanoro regioninio parko,
Aukštaitijos nacionalinio parko bei Gražutės regioninio parko
miškus iki Zarasų. Artimiausi vandens telkiniai yra Neris, maždaug
už 1,5 – 2,5 km
bei Žeimena maždaug už 2,5 – 3 km. Iki artimiausių ežerų (Pailgių, Gilučio, Ungurinio) per Družilius yra apie 6 – 8 km.
Masyvo privalumai. Gražios ir
kol kas labai švarios apylinkės. Ypatingu grožiu išsiskiria 16,49 ha 4
sklypų grupė. Pušynų apsuptis, netoli Neris ir Žeimena. Palyginti
geras susisiekimas.
Pardavimas.
1.
Alternatyva A. Perkant visus sklypus 1 aro
kaina – 190 Lt.
2.
Alternatyva B. Perkant sklypus keliomis
dalimis, kainos:
- 16,49 ha (t.y.
3,33 + 4,90 + 1,26 + 7,00 ha) – 280 Lt/a
- 12,30 ha – 210
Lt/a
- 10,88 ha – 320
Lt/a
-
6,50 ha
– 170 Lt/a
3. Alternatyva
C. Perkant atskirais sklypais kaina bus nustatyta šalių susitarimu.
Kita.
10,88 ha
ir 7,00 ha
sklypuose parengti miškotvarkos projektai, atlikti kirtimai, o 4,9 ha sklypo
pakraštyje buvęs baltalksnynas pagal miškotvarkos projektą
iškirstas plynai, išsaugant vertingas medžių rūšis.
|
