SKLYPAI UŽ RIEŠĖS ŠALIA ŽALDOKYNĖS

TEKLIŪNŲ PROJEKTAS

Teritorija: Tekliūnų viensėdija Vilniaus rajone yra 1 km atstumu nuo „Žaldokynės“ ir 2,5 km nuo Didžiosios Riešės Gudelių link nuo sankryžos tarp Molėtų plento ir Gudelių – Raudondvario kelio šalia „Žaldokynės“ pramogų komplekso (toliau – masyvas).
Užimamas plotas: 5900 kv.m.
Numatomas vystymas: pilnai išvystyta infrastruktūra.

Trumpas projekto aprašymas: Šiuo metu Molėtų kryptis yra viena iš perspektyviausių Vilniaus miesto bei Vilniaus rajono plėtros krypčių. Baigiantis Vilniaus miesto ribai, važiuojant Molėtų plentu galima akivaizdžiai pamatyti tiek dešinėje, tiek kairėje kelio pusėje nusidriekusius gyvenamųjų namų kvartalus – Riešės gyvenvietę, keletą naujai vykdomų bei įgyvendintų Gulbinų gyvenvietės projektų. Pravažiavus Riešę priartėja naujas tautiniais motyvais pastatytas pramogų bei restoranų komplekas “Žaldokynė”, žinomas daugeliui Vilniaus miesto gyventojų, kurie norėdami pabėgti nuo miesto šurmulio atvažiuoja čia pailsėti. Kitoje kelio pusėje galima pamatyti visiškai naujai statomą su pilnai išplėtota infrastruktūra gyvenamųjų namų kvartalą “Dvariškių centras”.
“Žaldokynės” pramogų komplekso priešingoje Molėtų plento pusėje driekiasi didelė apie 100 ha teritorija, kai kur jau kyla naujos statybos. Mūsų sklypai yra išsidėstę būtent šioje teritorijoje.

Infrastruktūra. Privažiavimas. Važiuojant Molėtų plentu priešais pramogų kompleksą “Žaldokynė” reikia sukti į kairę į Gudelius. Šiuo keliu pravažiavus 0,8 km ir pasukus į dešinę, už 1300 metrų privažiuosime iki vystomo sklypo ribos. Kol kas iš 1,3 km kelio atkarpa nėra asfaltuota, bet labai tikėtina, kad dėl Vilniaus rajono greito plėtros proceso bei aplinkui besikuriančių gyvenviečių gyventojų interesų šis kelias bus asfaltuotas.
Masyvo viduje numatytas 6 m pločio asfaltuotas kelias.

Buitinių nuotekų šalinimas.
Yra dvi alternatyvos:
- keletas vietinių biologinio valymo įrenginių, apjungiančių po keletą valdų;
- nuotekų tinklų prisijungimas prie už 300 metrų naujai statomos “Dvariškių centras“ gyvenvietės nuotekų trąsos, kuria nuotekos nukreiptos į renovuotus Raudondvario valymo įrenginius.

Geriamas vanduo. Tikslingiausia įrenginėti vietinius gręžinius.

Elektra. Aukštos įtampos 10 kW linija yra 500 metrų atstumu nuo masyvo.

Dujos. Įmanomos dvi alternatyvos: suskystintų dujų rezervuarai arba gamtinės dujos. Visiškai šalia Molėtų plento eina dujų trąsa nuo kurios galima tiesti kvartalinio dujotiekio tinklus.

Paviršinis gruntas. Didesnėje masyvo dalyje vyrauja žvyringas gruntas, todėl pertekliniai vandenys lengvai susigeria į jį. Teritorija vientisa, išsidėsčiusi beveik vienodoje plokštumoje, kurioje nėra medžių ir krūmų želdinių, kur jų išsidėstymą galės formuoti sklypų savininkai.

Apylinkės. Masyvas išsidėstęs sovietmečiu buvusiuose kolūkio dirbamos žemės laukuose. Greta keletas sodybų. Važiuojant tolyn link Gudelių auga mišrūs bei spygliuočių miškai. Molėtų kryptis visiems gerai žinoma, kurioje gausu ežerų, miškų ir kitų įvairių poilsiui skirtų vietų. Šis sklypų masyvas yra orientuotas daugiau ne į poilsinio pobūdžio teritoriją, o į vidurinio pajamų sluoksnio gyventojo poreikius, kuris nori gyventi savo nuosavame name, gyvenvietėje su išvystyta infrastruktūra netoli nuo miesto.

Pagrindiniai masyvo trūkumai. Šiuo metu neįrengtos komunikacijos.

Masyvo stipriosios pusės. Netoliese išplėtota infrastruktūra su visomis komunikacijomis. Šalia miesto, patogus privažiavimas. Nereikia didelių papildomų investicijų sklypų kokybei gerinti. Visame masyve jau įkurta sodininkų bendrija.